Project 06/26

Oolderveste

Roermond

Het verhaal achter Oolderveste

OolderVeste is een gebied van 70 hectare waarop een nieuwe woonwijk verrijst met in totaal 895 woningen. Het plan staat helemaal op zichzelf. Na overstromingen door hoogwater van de Maas in de jaren '90, is veiligheid van het allergrootste belang. Nu is OolderVeste veruit het veiligste woongebied in de omgeving. Het plan wordt omringd door een groene zone die tevens onderdeel uitmaakt van het watersysteem. Centraal in het plangebied ligt de Veste. Dit deel ligt hoger, kent meer verdichting en is ommuurd. Eromheen ligt het zogeheten ommeland, dat bestaat uit verschillende delen: De Velden, Bos en Lommer, en Wonen aan het water. Elk deel kent een eigen sfeer en architectuur. Uitstekend in de Oolderplas ligt een landtong: Drusus, waar naar Amerikaans voorbeeld luxe woningen aan het water komen, voorzien van ruime veranda’s. Met de Oolderplas op steenworp afstand én het gezellige stadscentrum van Roermond om de hoek, is het een ideale plek om het beste van stad en natuur te kunnen beleven.

Oolderveste in getallen

70 ha
plangebied
35 ha
woongebied
895
woningen
1.000.000
zand gebruikt voor ophoging
Oolderveste Roermond BPD 001
Het watersysteem

OolderVeste heeft geen regenwaterrioleringssysteem. Door een kleilaag in de bodem kan het hemelwater niet goed infiltreren en daarom is het regenwatersysteem in het plan extra belangrijk. Al het hemelwater dat op de daken en de bestrating valt, wordt afgevoerd naar de openbare weg. Kolken (putten) en goten leiden het water voor zover het niet wordt opgenomen in de bodem vervolgens naar greppels en graften, waarna het terechtkomt in de zogeheten ‘groene slenk’ die OolderVeste omringt. Van daaruit gaat het water naar de Maas.

Door deze oplossing wordt schoon water (hemelwater) gescheiden van vuil water (water dat huishoudens gebruiken voor toiletspoeling, de wasmachine, douchen, enz.). Dat ontlast de waterzuiveringsinstallaties van het waterbedrijf.

Een bijzondere wijk met aantrekkingskracht tot ver buiten de regio
Bpd Martijn Knapp
Martijn Knapp
Locatiemanager bij BPD
Mail Martijn Knapp

De ontwikkeling van OolderVeste

Oolderveste in beeld

Oolderveste Roermond BPD 002
Oolderveste Roermond BPD 003
Oolderveste Roermond BPD 004
Oolderveste Roermond BPD 005
Oolderveste Roermond BPD 006
Oolderveste Roermond BPD 007
Oolderveste Roermond BPD 008
Oolderveste Roermond BPD 009

De weerstand tegen de komst van OolderVeste was aanvankelijk groot. Veel mensen vonden het onverstandig om zo dicht bij het water te gaan bouwen. Inwoners van Herten en Merum vreesden dat de identiteit van hun gemeenschap zou verwateren, doordat de nieuwe wijk zou samensmelten met de bestaande kernen. Bij elkaar zijn 870 zienswijzen ingediend tegen het ontwerp van OolderVeste, waarvan 350 uit Herten. Die leidden tot circa vijftig bezwaarprocedures. Tegen het plan is geprocedeerd tot aan de Raad van State, die op 2 oktober 2002 de bezwaren ongegrond verklaarde, waarmee het bestemmingsplan onherroepelijk werd. Inmiddels wordt het plan omarmd. Met de komst van OolderVeste ontstond er een veel steviger draagvlak voor dagelijkse voorzieningen in de naastgelegen kern van Herten, zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt en bakker.

Oolderveste Roermond BPD 006

Dat OolderVeste er is gekomen, heeft veel te maken met de kwaliteit van het plan en de communicatie. Door proactieve en continue communicatie via onder meer een fysiek infocenter, nieuwsbrieven, website en een toegankelijke directievoerder, heeft BPD van begin af aan iedereen aangehaakt en meegenomen. Onderdeel van het kunnen realiseren van 895 woningen en zorgcentrum Herte met aanleunwoningen was het verplaatsen van een voetbalclub en tennisclub, en de sanering van de voormalige vuilstort.

Ontdek het gebied

Veiligste woongebied in wijde omtrek

Na overstromingen in het gebied in de jaren 90, was veiligheid voor de inwoners van het allergrootste belang bij de ontwikkeling van OolderVeste. BPD krijgt in 2000 de concessie om de locatie te ontwikkelen.

Om hoogwater te weerstaan zijn damwanden en dijklichamen met afsluitbare coupures aangelegd. Vervolgens is het plangebied 2 meter opgehoogd om het kwelwater tegen te gaan. Het overstromingsrisico is zo teruggebracht tot 1:1250. Dit wil zeggen dat de theoretische kans bestaat dat het gebied eens in de 1250 jaar overstroomt. Dat is vele malen veiliger dan de wettelijke norm van 1:300 en daarmee is OolderVeste veruit het veiligste woongebied in de omtrek.

Onze Partners

Op de hoogte blijven van ons werk?