BPD Woningfonds
Voor ruim 3 miljoen huishoudens in Nederland, met een inkomen tussen modaal en 2 keer modaal, zit de woningmarkt eigenlijk op slot. Zij zoeken naar een betaalbare huurwoning maar het aanbod hiervan is nijpend laag. Méér betaalbare huurwoningen bouwen is de sleutel om de vastgelopen woningmarkt open te breken en doorstroming te bevorderen. Bovendien zijn middeldure huurwoningen een onlosmakelijk onderdeel van een goede, gevarieerde gebiedsontwikkeling. Als antwoord op dit maatschappelijk vraagstuk richtten BPD en Rabobank eind 2019 BPD Woningfonds op, een woningfonds dat in 10 jaar wordt gevuld met 15.000 nieuwe, energiezuinige woningen met een middeldure huur.
Bouwen aan het hart van de buurt
BPD Woningfonds is een uniek woningfonds dat bestaat uit duurzame, betaalbare nieuwbouwhuurwoningen bestemd voor huishoudens met een middeninkomen - (her)starters, gezinnen en zelfstandig wonende ouderen. Het fonds ontwikkelt appartementen en eengezinswoningen in stedelijke omgevingen binnen en buiten de Randstad, met betaalbare huren - verreweg de meeste tussen 650 en 1.000 euro per maand. Daarmee bedienen we de groeiende groep mensen die niet in aanmerking komt voor sociale én voor dure huur, of voor wie een koopwoning vooralsnog buiten bereik ligt.
Lucht op de woningmarkt
Met het woningfonds doet BPD méér dan alleen het toevoegen van een groeiende hoeveelheid huurwoningen aan de Nederlandse woningmarkt. Betaalbaar wonen in een energiezuinige huurwoning en tegelijkertijd een deel van je salaris oppotten, zodat je later – met inbreng van eigen geld – een betaalbare hypotheek kunt afsluiten. Veel starters dromen van zo’n start op de woningmarkt. En ook gezinnen en senioren hebben zo hun dromen. Voor al deze doelgroepen heeft het woningfonds iets te bieden.
Op een hoger plan afspraken maken
Meer, véél meer middeldure huurwoningen zijn dringend gewenst om tegemoet te komen aan de groeiende vraag op de woningmarkt. Om dat te bewerkstelligen is het Rijk aan zet, vindt Dirk Brounen, hoogleraar Vastgoedeconomie. ‘Het is toch vreemd dat het van de lokale politieke constellatie afhangt of er iets gebeurt. De Rijksoverheid moet meer regie laten zien. Maak een stevig plan voor vier, vijf jaar waarin je uitgangspunten vastlegt.’
BPD Woningfonds uit de startblokken
De eerste woningen van BPD Woningfonds zijn online in de verhuur gegaan. Het fonds zal geleidelijk worden gevuld met 15.000 betaalbare huurwoningen voor middeninkomens. Er is veel enthousiasme voor dit initiatief. Iedereen ziet het probleem: er zijn veel te weinig huurwoningen voor de middeninkomens. Dat dit probleem nu serieus wordt aangepakt door BPD – geruggensteund door Rabobank – maakt indruk.
Middenhuur als smeerolie voor de woningmarkt
In Breda staan we voor een enorme woningbouwopgave. De krapte is er in alle segmenten, maar vooral ook in het middeldure huursegment. In het bestuursakkoord van 2018 is daarom gezegd: we gaan in vier jaar tijd 6.000 woningen toevoegen aan de stad, waarvan 30 procent in het middeldure segment. Een heldere doelstelling waarop ons college tegen die tijd ook afrekenbaar is.
Een woning van 40 vierkante meter voor € 900,- per maand aanbieden, is niet waar we op zitten te wachten. We moeten proberen niet boven de € 12,- per vierkante meter uit te komen. Ik snap dat daar een dilemma zit voor beleggers gezien de stijgende bouwkosten en de rendementen die men wil halen, maar betaalbaarheid staat toch echt voorop.
Vanouds is Rabobank vertrouwd met de koopwoning. Maar we zijn ook actief als financier van woningcorporaties en sinds vorig jaar als investeerder in middeldure huurwoningen. Dochter BPD heeft de meest actieve rol bij de ontwikkeling van middeldure huurwoningen waarvan de overgrote meerderheid een huur kent van minder dan € 1.000,- per maand.
Middenhuur in de praktijk
Ze zijn er al in Waddinxveen en Veenendaal. En in Katwijk, Purmerend en Nijmegen komen ze ook. En op nog veel meer plaatsen in Nederland. We hebben het over de circa 15.000 nieuwe, betaalbare en duurzame huurwoningen die tussen nu en 2030 op de markt komen. BPD zoekt in alle projecten waaraan het bijdraagt naar mogelijkheden om ook te ontwikkelen in deze categorie.
Samen bouwen aan het hart van de buurt?
We denken graag met u mee over hoe we doorstroming in uw gemeente kunnen bevorderen. Wellicht door het vernieuwen van bestaand corporatiebezit? Door het creëren van nieuwe, gezonde en inclusieve leefomgevingen door transformatie van een bestaand stuk stad? Zo werken we langjarig als partners samen aan betaalbare en beschikbare woningen in uw gemeente. En zorgen we samen voor een betaalbaar thuis voor iedereen.
