‘Durf te omarmen wat anders en nieuw is’
‘Net na de Tweede Wereldoorlog speelde eigenlijk hetzelfde als nu’, zegt Gea Voorhorst, COO bij BPD. ‘Er was een grote woningnood en mensen met een smallere beurs hadden echt een groot probleem. BPD is opgericht als antwoord op die enorme vraag naar betaalbare woningen.’ Nu, ruim 75 jaar later, zitten we in hetzelfde schuitje. Grote krapte op de woningmarkt en wederom een grote behoefte aan betaalbare woningen voor mensen met middeninkomens. Voorhorst: ‘Als BPD richten wij ons op betaalbare en gezonde nieuwbouwwoningen voor iedereen, in een prettige en toekomstbestendige leefomgeving. BPD als gebiedsontwikkelaar van betaalbare woningen en BPD Woningfonds - als verhuurder van deze woningen.’
Prefab woningen? Graag zelfs
Integrale gebiedsontwikkeling dus met een heel divers karakter. ‘Bij BPD zien wij dat als maatschappelijke opgave’, gaat Voorhorst verder. ‘Wij geloven niet in gebiedsontwikkelingen met een eenzijdig woningaanbod, maar wel in zorgvuldig afgewogen woonwijken met veel diversiteit waar iedereen zich thuis voelt. Daarom zetten wij ook stevig in op samenwerkingen met gemeenten en corporaties. Zo hebben we in Utrecht Overvecht een overeenkomst gesloten met Mitros en de gemeente Utrecht om deze wijk te transformeren naar een meer diverse en gemêleerde wijk met sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en koopwoningen. Met elkaar kunnen we de druk op de woningmarkt verlichten. Niet alleen bouwen om het bouwen maar wel opschalen en uitbreiden van locaties waar mogelijk.’ Daar ligt volgens Voorhorst een belangrijke rol voor gemeenten. ‘Wij zijn klaar om die woningen te ontwikkelen, maar gemeenten moeten die locaties wél beschikbaar kunnen stellen. Willen we de honderdduizend woningen per jaar realiseren, dan zal uitbreiding niet alleen in het stadscentrum maar zeker ook aan de randen van steden en dorpen moeten plaatsvinden. Uiteraard mogen dat ook prefab woningen zijn. Graag zelfs, want die zijn van hoge kwaliteit, snel te realiseren, stukken betaalbaarder en veel duurzamer.’
Kwaliteit en duurzaamheid
‘Er zijn natuurlijk nu ook al veel mensen die wachten op een woning’, stelt Lam, die vanaf de start betrokken is bij BPD Woningfonds. Centraal staat het snel realiseren van betaalbare woningen en daar zijn wij als BPD heel goed toe in staat. Uiteraard altijd nieuwbouw want dat staat sowieso voor kwaliteit en duurzaamheid, maximaal wooncomfort en lagere kosten. Onze scope is daarbij een maandelijkse huurprijs tussen 650 en 1000 euro met uitschieters van 1200 voor grotere eengezinswoningen. Zeker wat betreft duurzaamheid zit er bij nieuwbouw een enorm voordeel. Door allerlei slimme toepassingen en duurzame energiesystemen komen de energielasten voor nieuwbouwwoningen gemiddeld zeker honderd euro per maand lager uit dan voor bestaande bouw. En dat is in deze tijd natuurlijk ontzettend prettig.'
Profiteer van het schaalvoordeel
Om die nieuwbouw daadwerkelijk te realiseren, doet ook Lam een beroep op gemeenten. ‘Help mee om locaties door de procedures te krijgen en werk met ons samen. Niet alleen op projectniveau maar ook op gemeenteniveau. Sommige gemeenten houden erg vast aan traditionele bouw. Wij zeggen: durf ook te omarmen wat anders en nieuw is. Want dat gaat veel sneller. Pak niet één project maar behandel meteen vier of vijf projecten tegelijk binnen de gemeentegrenzen en profiteer zo van het schaalvoordeel.’
‘De erkenning dat er op korte termijn meer betaalbare woningen moeten komen en het herkennen van de partner met wie je daar samen in kunt optrekken, daar draait het om’
Gemeenten zouden meer kunnen meebewegen, vindt Lam. Zowel in begrip van urgentie, flexibiliteit en in interpretatie van de regels, als in de grondprijs. ‘De erkenning dat er op korte termijn meer betaalbare woningen moeten komen en het herkennen van de partner met wie je daar samen in kunt optrekken, daar draait het om.’ Deels is dat besef er al. ‘De Caai, het oude Campinaterrein in Eindhoven, is daar een mooi voorbeeld van’, zegt Lam. ‘Daar werken we aan de bouw van twee woontorens met 283 woningen. Bij de Wilgenvliet in Arnhem zijn vorige maand twee prachtige appartementengebouwen opgeleverd met twee keer 33 woningen in koop én huur, waarvan wij als BPD Woningfonds de huurwoningen hebben afgenomen.’
Gevoel van urgentie
Tegelijkertijd wil Lam middelgrote gemeenten een compliment geven. ‘De vraag naar huurwoningen is enorm. Inmiddels hebben wij al 4000 woningen in beeld, waarvan er al 850 in de verhuur zijn en 650 in aanbouw. De rest zit in de pijplijn. Maar onze ambitie ligt hoger. We streven ernaar eind dit jaar 6500 woningen in portefeuille te hebben. Ons doel op de langere termijn: in tien jaar tijd 15.000 duurzame en betaalbare nieuwbouw middenhuurwoningen toevoegen aan de woningmarkt.’ Vooral bij middelgrote gemeenten, waar de lijnen vaak korter zijn en het gevoel van urgentie groot is, krijgt BPD Woningfonds veel van de grond. Lam: ‘Zou het niet geweldig zijn als de grote gemeenten daar ook in mee zouden kunnen? Doordat zij met grotere uitdagingen en strengere eisen kampen, zijn ze vaak minder flexibel. En dat is jammer. Want de nood is hoog en dat verandert niet zo maar.’
Dit artikel verscheen in VNG magazine.
