NHG en nieuwbouw: extra zekerheid bij jouw BPD-woning
Wat is NHG en waarom is dit interessant bij nieuwbouw?
Als de financiering in beeld komt, ontdek je al snel dat nieuwbouw nét even anders werkt dan bestaande bouw. Zo koop je een BPD-woning vrij op naam, waardoor notariskosten al in de koopsom zijn opgenomen en er geen sprake is van overdrachtsbelasting. In de totale uitgave voor een nieuwbouwwoning blijft er dan meer ruimte over voor de koopsom vergeleken met een bestaande woning. Ook kun je kiezen voor meerwerk, zoals een uitbouw of andere indeling.
Juist daarom is het slim om naar de mogelijkheden van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te kijken. NHG biedt extra zekerheid bij je hypotheek, kan zorgen voor een lagere rente en denkt mee als je situatie verandert. Een belangrijke voorwaarde is wel dat je de woning zelf bewoont; verhuur is niet toegestaan. Wil je weten of NHG bij jouw situatie past?
Wat zijn de voordelen van NHG?
Een nieuwbouwwoning koop je met het oog op de toekomst. De NHG-regeling biedt niet alleen extra zekerheid voor later, maar kan ook direct voordeel opleveren bij het afsluiten van je hypotheek. De voordelen op een rij:
- Financieel vangnet (extra zekerheid) bij onverwachte situaties zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, relatiebeëindiging of het overlijden van een partner.
- Ondersteuning bij financiële problemen, waarbij samen met de geldverstrekker wordt gekeken naar oplossingen om je woning te behouden.
- Bescherming tegen een restschuld als je jouw woning door omstandigheden – en buiten je schuld - toch moet verkopen.
- Vaak een lagere hypotheekrente omdat de geldverstrekker minder risico loopt.
Wat is de NHG-grens?
Wist je dat bij nieuwbouw niet alleen de koopsom meetelt voor de NHG-grens? Ook keuzes voor meerwerk, zoals een uitbouw of badkamerupgrade, hebben invloed op het totaalbedrag. In 2026 ligt deze grens op € 470.000, gebaseerd op de vrij op naam-prijs ínclusief meer- en minderwerk. Heeft de woning een hoog energielabel (A++++) of neem je nog extra energiebesparende maatregelen? Dan kan een hogere NHG-grens van € 498.200 gelden. Op 1 januari van ieder jaar wordt de NHG –grens bijgesteld door de overheid.
Goed om te weten: voor het afsluiten van NHG betaal je een eenmalige borgtochtprovisie van 0,4% van de hypotheeksom. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar en verdien je vaak terug door de lagere maandlasten.
Past jouw situatie niet in het standaardplaatje?
Geen enkele woonsituatie is hetzelfde. Misschien zet je als starter je eerste stap op de woningmarkt, werk je als ondernemer óf heb je een flexibel inkomen. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning van BPD is het daarom prettig om te weten welke mogelijkheden er zijn. NHG helpt geldverstrekkers om een verantwoord beeld van jouw situatie te krijgen, zodat een passende hypotheek vaker binnen bereik komt.
Vragen over NHG of je hypotheek?
Achter elke nieuwbouwwoning schuilt een financieel verhaal. Van de NHG-grens tot meerwerk en van energielabels tot maandlasten: er zijn verschillende keuzes die invloed hebben op je hypotheek. Benieuwd wat dat betekent voor jouw situatie? De adviseurs van Rabobank helpen je graag inzicht te krijgen in de mogelijkheden.